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Metodología BIM: La edificación del futuro ya está aquí

¿Qué buscas?

Visitar la casa que vas a comprar sobre plano a través de realidad virtual. Tener una fuga de agua y consultar en la maqueta digital de tu vivienda dónde está el punto de agua más cercano. Recibir un aviso de mantenimiento porque toca revisar la caldera o cambiar las luces... Estas y otras muchas son aplicaciones de la metodología BIM, la nueva forma de construir que en Jaureguizar ya estamos implantando.

Con esta metodología de trabajo toda la gestión de los proyectos de edificación u obra civil se realiza a través de una maqueta digital, sobre la que trabajan colaborativamente todos los agentes que intervienen en el proceso de edificación. Esta maqueta virtual conforma una gran base de datos y permite gestionar todos los elementos que forman parte de la infraestructura durante todo el ciclo de vida de la misma.

El principal impacto de la metodología BIM está en sector de la construcción, ya que ha revolucionado la forma de gestionar los proyectos de edificación. Para su implantación requiere de un gran cambio en el enfoque del trabajo, en los procedimientos, en las personas, sus hábitos y hasta la cultura empresarial. Un cambio en el que ya estamos trabajando, abordando los primeros proyectos piloto y participando en la Comisión BIM Euskadi para hacer avanzar la implantación en todo el sector.

Pero, ¿qué consecuencias tendrá para la ciudadanía? Mirando al futuro, a un largo plazo, esta nueva forma de construir traerá menores plazos de ejecución, mayor calidad final en las edificaciones y mejor control de su mantenimiento. Supondrá la digitalización del libro del edificio. El ejemplar impreso que se entrega, se guarda y apenas se usa, se sustituirá por el acceso a una maqueta virtual colgada en un entorno de datos controlado para que cada propietario pueda acceder a su vivienda y entender dónde está todo lo que hay detrás de los tabiques, de los techos, etc. Podrán probablemente acceder al mantenimiento de termostatos e instalaciones y saber, por ejemplo, por dónde pasan las tuberías, ya que todo estará en la maqueta modelado. De cara a las comunidades de vecinos, también se podrá ir incorporando al modelo virtual todos los chequeos de postventa que se realizan (en Jaureguizar a lo largo de 10 años) con su información correspondiente asociada, facilitando la gestión del edificio. Y a la hora de comprar una vivienda habrá tantas posibilidades como alcance la tecnología del momento. Se podrá habilitar un showroom de realidad aumentada para que el propietario se sumerja en su futuro hogar e interactuar en ella. O vía web mostrarle las posibilidades de personalización sobre la maqueta virtual y que la preferencia quede registrada en el modelo. 

A escala de ciudad, la metodología BIM plantea un futuro de ciudades con todos sus edificios modelados y de administraciones que tendrán modelado todo su territorio, con sus espacios públicos y privados.

Hablamos de un horizonte del que todavía estamos lejos, pero que se tiene muy presente, dada la decidida apuesta internacional por este camino. En el panorama mundial la metodología BIM avanza rápidamente. Como referencia de este avance está Reino Unido, que empezó a trabajar en esta línea en 2006, en 2014 ya exigía el uso de la metodología en todos los proyectos públicos y actualmente casi el 100% del sector trabaja con metodología BIM.

En el País Vasco el comienzo ha sido reciente, pero la concienciación es cada vez mayor y ya se percibe la metodología BIM no como el futuro, sino como el presente.

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